行业资讯

上次在合肥金色名君碰到这样的一件事，有位朋友找我们袁氏开锁公司去开锁换锁，我们到了现场后，他把房产证所有的证件都带去了，物业也陪着去的，我们想这就没有任何问题了，放心的开锁和换锁吧，可正当要把锁装好以后，来个小伙子说现在房子是他的，他就在换锁的当天和别人签的合同，交了一年的房租，一个月500元，一说一个月500元，物业的人都说他被骗了，那房子能租2000左右，最后闹得不可开交，差点点就打起来了，我看这样不行，钱也没拿到，还走不了，我就报警了，警察来之后才把事情搞清楚，原来这房子的主人欠交我开锁的钱，把房子抵押给他，然后以前的房主又和那个人签了合同，合肥换锁公司的袁师傅提醒：房子是固定财产，用房产证作抵押一定要谨慎，

拍卖购得一幢二手房，原屋主竟潜回屋内强行居住。还将闲置的房屋更换门锁，出租给他人，并将房租占为己有。7月29日，金华市婺城区人民法院开庭审理了一起非法侵入他人住宅的案件。

房屋拍卖后

原屋主潜回屋内强行入住

今年50岁的张女士原本和丈夫在金华市区江南盖了一幢六层的房屋，夫妻俩拥有一到四层的产权，但五六层因违章未能办理房产证。

后来，因为张女士没能偿还以这幢房屋为抵押的债务，这处房产于2011年3月25日经法院委托，由义乌一通拍卖有限公司拍卖，以175.5万元的成交价被叶某、颜某拍得，并依法办理了过户手续。

2012年12月底，张女士潜回这幢房屋，强行入住了6楼的房间。之后又对这幢建筑内的其他租户进行了断水断电，干扰了他人的生活。2013年3月以来，她更是未经叶某、颜某同意，擅自将楼内闲置的房屋更换门锁，出租给他人，并将房租占为己有。

今年年初，现房屋所有人叶某、颜某报警，张女士随后被警方控制。今年7月，因涉嫌非法侵入他人住宅，张女士被检察院起诉。

张女士说：“房屋拍卖时我在国外做生意，回国后才知道房屋已被拍卖并且办理了过户手续。我目前经济困难，只能回到原来居住的地方。”由于这幢房屋的楼道是不上锁的，5楼到6楼之间有张女士自己原来安装的楼梯门，并未更换门锁，所以张女士可以擅自出入6楼。

据张女士说，她曾经想要与现房屋所有人叶某、颜某联系，但对方避而不见。“我只断了一次水电，而且不到10分钟。我这么做只是为了让叶某她们来和我谈谈。这幢房子卖给她们了，可是物业费还是我在交的！我只能通过这个手段，让其他住在这幢楼里的人帮我催促她们来见我。”

“拍卖后有一笔9.2万元的安置金，但都被分居很多年的丈夫花光了。我又有高血压，工作的地方不要我，银行卡里两万多元钱也都被强制执行用来偿还债务了。”张女士还说，“看到1楼到5楼有些房间还空着，我就换了锁，出租出去。房租的大部分我都用来改善那些房间了，我装了两台空调，还买了一些家具。就连坏掉的下水道都是我找人来修的。”

庭审过程中，张女士悔恨自己法律意识淡薄，酿成今日的错误。她的辩护律师提供了被害人的谅解书。谅解书中表示，只要张女士不再打扰被害人，造成的损失可以既往不咎。本案将择期宣判。

律师说法：

房屋过户前多问几句

司法拍卖购得的房子，遇到原房东不肯搬出怎么办？购买这类房产，有哪些注意事项？记者咨询了浙中律师事务所的陈善律师。

“如果是通过法院拍卖的房子，购房者基本是可以放心的。”不过陈律师还说，购买这种房子还是需要主要注意以下几点。一是看房子的双证是否齐全。二是在买房前要弄清楚这所房子是否有担保、抵押、出租、转租的情况。“以前也遇到过类似的案件，通过竞拍买到房子，结果原来住在里面的租客，死活不肯出去。”陈律师说，房子是否有抵押，房产登记部门都会有备案的，这些问题在房子过户前记得要多问几句，了解清楚。三是要了解，你所购买的这套房子是否有质量问题和房屋违建情况。“这就需要买房前一定要到实地去了解下情况。”

陈律师说如果，遇到类似的纠纷，购房者可以请求法院协助解决，或者直接报警。

法院拍卖的房子

目前已是先腾空后拍卖

司法拍卖的房子，这些年来越来越受购房者的关注。自2012年开始，浙江省高院推行司法网拍，通过淘宝网拍卖房产、车辆等执行标的物，去年已经基本上全部实现网上拍卖。根据一般情况，这样的房子一般都比市场价便宜不少。因此市场吸引力不小。

“如果第一次没有人买，就会再次降价拍卖；三次拍卖仍然流拍的，就只能用来抵债了。”

婺城法院的一位工作人员告诉记者，仅婺城法院一年大概有一两百套房子委托拍卖。而且基本都已拍卖出去。那么，这样的房子在购买上会有什么问题吗？

“现在买这样的房子，手续也不麻烦，和正常拍卖是一样的。”这名工作人员说：“以前有些房子是先拍卖再腾空，有个别住户不愿意搬离，执行上可能会拖延一段时间。现在法院拍卖的房子，都是先腾空再拍卖，免除了后顾之忧