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房屋被司法拍卖 原房东潜入换锁出租他人被起诉

平湖开锁 时间:2019-01-05   访问量:49

上次在合肥金色名君碰到这样的一件事,有位朋友找我们袁氏开锁公司去开锁换锁,我们到了现场后,他把房产证所有的证件都带去了,物业也陪着去的,我们想这就没有任何问题了,放心的开锁和换锁吧,可正当要把锁装好以后,来个小伙子说现在房子是他的,他就在换锁的当天和别人签的合同,交了一年的房租,一个月500元,一说一个月500元,物业的人都说他被骗了,那房子能租2000左右,最后闹得不可开交,差点点就打起来了,我看这样不行,钱也没拿到,还走不了,我就报警了,警察来之后才把事情搞清楚,原来这房子的主人欠交我开锁的钱,把房子抵押给他,然后以前的房主又和那个人签了合同,合肥换锁公司的袁师傅提醒:房子是固定财产,用房产证作抵押一定要谨慎,

拍卖购得一幢二手房,原屋主竟潜回屋内强行居住。还将闲置的房屋更换门锁,出租给他人,并将房租占为己有。7月29日,金华市婺城区人民法院开庭审理了一起非法侵入他人住宅的案件。

 

房屋拍卖后

 

原屋主潜回屋内强行入住

 

今年50岁的张女士原本和丈夫在金华市区江南盖了一幢六层的房屋,夫妻俩拥有一到四层的产权,但五六层因违章未能办理房产证。

 

后来,因为张女士没能偿还以这幢房屋为抵押的债务,这处房产于2011年3月25日经法院委托,由义乌一通拍卖有限公司拍卖,以175.5万元的成交价被叶某、颜某拍得,并依法办理了过户手续。

 

2012年12月底,张女士潜回这幢房屋,强行入住了6楼的房间。之后又对这幢建筑内的其他租户进行了断水断电,干扰了他人的生活。2013年3月以来,她更是未经叶某、颜某同意,擅自将楼内闲置的房屋更换门锁,出租给他人,并将房租占为己有。

 

今年年初,现房屋所有人叶某、颜某报警,张女士随后被警方控制。今年7月,因涉嫌非法侵入他人住宅,张女士被检察院起诉。

 

张女士说:“房屋拍卖时我在国外做生意,回国后才知道房屋已被拍卖并且办理了过户手续。我目前经济困难,只能回到原来居住的地方。”由于这幢房屋的楼道是不上锁的,5楼到6楼之间有张女士自己原来安装的楼梯门,并未更换门锁,所以张女士可以擅自出入6楼。

 

据张女士说,她曾经想要与现房屋所有人叶某、颜某联系,但对方避而不见。“我只断了一次水电,而且不到10分钟。我这么做只是为了让叶某她们来和我谈谈。这幢房子卖给她们了,可是物业费还是我在交的!我只能通过这个手段,让其他住在这幢楼里的人帮我催促她们来见我。”

 

“拍卖后有一笔9.2万元的安置金,但都被分居很多年的丈夫花光了。我又有高血压,工作的地方不要我,银行卡里两万多元钱也都被强制执行用来偿还债务了。”张女士还说,“看到1楼到5楼有些房间还空着,我就换了锁,出租出去。房租的大部分我都用来改善那些房间了,我装了两台空调,还买了一些家具。就连坏掉的下水道都是我找人来修的。”

 

庭审过程中,张女士悔恨自己法律意识淡薄,酿成今日的错误。她的辩护律师提供了被害人的谅解书。谅解书中表示,只要张女士不再打扰被害人,造成的损失可以既往不咎。本案将择期宣判。

 

律师说法:

 

房屋过户前多问几句

 

司法拍卖购得的房子,遇到原房东不肯搬出怎么办?购买这类房产,有哪些注意事项?记者咨询了浙中律师事务所的陈善律师。

 

“如果是通过法院拍卖的房子,购房者基本是可以放心的。”不过陈律师还说,购买这种房子还是需要主要注意以下几点。一是看房子的双证是否齐全。二是在买房前要弄清楚这所房子是否有担保、抵押、出租、转租的情况。“以前也遇到过类似的案件,通过竞拍买到房子,结果原来住在里面的租客,死活不肯出去。”陈律师说,房子是否有抵押,房产登记部门都会有备案的,这些问题在房子过户前记得要多问几句,了解清楚。三是要了解,你所购买的这套房子是否有质量问题和房屋违建情况。“这就需要买房前一定要到实地去了解下情况。”

 

陈律师说如果,遇到类似的纠纷,购房者可以请求法院协助解决,或者直接报警。

 

法院拍卖的房子

 

目前已是先腾空后拍卖

 

司法拍卖的房子,这些年来越来越受购房者的关注。自2012年开始,浙江省高院推行司法网拍,通过淘宝网拍卖房产、车辆等执行标的物,去年已经基本上全部实现网上拍卖。根据一般情况,这样的房子一般都比市场价便宜不少。因此市场吸引力不小。

 

“如果第一次没有人买,就会再次降价拍卖;三次拍卖仍然流拍的,就只能用来抵债了。”

 

婺城法院的一位工作人员告诉记者,仅婺城法院一年大概有一两百套房子委托拍卖。而且基本都已拍卖出去。那么,这样的房子在购买上会有什么问题吗?

 

“现在买这样的房子,手续也不麻烦,和正常拍卖是一样的。”这名工作人员说:“以前有些房子是先拍卖再腾空,有个别住户不愿意搬离,执行上可能会拖延一段时间。现在法院拍卖的房子,都是先腾空再拍卖,免除了后顾之忧


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